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fraccionesinmo

Riesgos reales del modelo crowdfunding inmobiliario

Shad Koelpin Verificado

@shadkoelpin26247t0

miembro hace 1m$15K invertidokarma 8
hace 2 años

Llevo 12 meses con la plataforma y la rentabilidad neta (descontando fees y conversión) está alrededor del 7% anualizado. Está bien, pero no es el 12% que algunos comerciales prometen.

+37
385 vistas · 8 respuestas

Respuestas (7)

  • Arjun Torp Verificado

    @arjuntorp8365j1s

    Veterano del muro miembro hace 1a$15K invertidokarma 474
    hace 2 años

    El modelo SPV me parece más sólido cuando hay regulación clara. La tokenización tiene ventajas en liquidez y ticket mínimo bajo, pero todavía hay zonas grises en muchos países.

    +28
  • Elliot Rau Verificado

    @elliotrau8668rkb

    miembro hace 2akarma 943
    hace 2 años

    El KYC en mi caso tomó menos de 24 horas. La parte más lenta no fue la verificación sino conectar el método de pago internacional. Recomiendo tener cuenta multidivisa antes de empezar.

    +18
  • Andy Gibson-Lemke Verificado

    @andygibsonlemke1944lx9

    miembro hace 2a$15K invertidokarma 716
    hace 2 años

    Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad. Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

    +14
  • Cassidy Sawayn Verificado

    @cassidysawayn7875kfo

    miembro hace 1akarma 733
    hace 2 años

    Después de un año comparando varias opciones, me quedo con las que publican reportes operativos por proyecto. Es una señal de transparencia que vale más que cualquier folleto comercial.

    +14
  • Felicity Kulas Verificado

    @felicitykulas3440o3l

    Veterano del muro miembro hace 1akarma 480
    hace 2 años

    Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Fracciona? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados.

    +8
  • Hugo Sauceda Trejo Verificado

    @hugosaucedatrejo1481cgf

    miembro hace 1akarma 254
    hace 2 años

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Fracciona?

    +4
  • Diana Jaimes Miranda Verificado

    @dianajaimesmiranda2557ul5

    miembro hace 3m$300K invertidokarma 38
    hace 2 años

    Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Civislend? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses.

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