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fraccionesinmo

Riesgos reales del modelo crowdfunding inmobiliario

Horace Cole Verificado

@horacecole2679an

Veterano del muro miembro hace 1a$300K invertidokarma 551
el año pasado

Llevo 12 meses con la plataforma y la rentabilidad neta (descontando fees y conversión) está alrededor del 7% anualizado. Está bien, pero no es el 12% que algunos comerciales prometen.

+48
199 vistas · 6 respuestas

Respuestas (14)

  • Rafael Echevarría Delgado Verificado

    @rafaelechevarradelgado92qhe

    Miembro fundador miembro hace 1a$63K invertidokarma 460
    hace 12 meses

    Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad. Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

    +30
  • Emerald Fisher Verificado

    @emeraldfisher2029tw0

    Veterano del muro miembro hace 2akarma 664
    hace 12 meses

    El modelo SPV me parece más sólido cuando hay regulación clara. La tokenización tiene ventajas en liquidez y ticket mínimo bajo, pero todavía hay zonas grises en muchos países.

    +28
  • Hillary Witting Verificado

    @hillarywitting4611wyh

    Miembro fundador miembro hace 1a$363K invertidokarma 208
    el año pasado

    Llevo 12 meses con la plataforma y la rentabilidad neta (descontando fees y conversión) está alrededor del 7% anualizado. Está bien, pero no es el 12% que algunos comerciales prometen.

    +26
  • Lion Retzke Verificado

    @lionretzke274nfs

    miembro hace 2m$765K invertidokarma 14
    hace 11 meses

    Mi error de novato fue concentrar todo en una sola plataforma porque me gustaba la app. Diversificar entre 3 a 5 operadores cambia mucho el perfil de riesgo del portafolio.

    +24
  • Roseline Colin Verificado

    @roselinecolin9852w58

    miembro hace 2mkarma 49
    el año pasado

    Mi error de novato fue concentrar todo en una sola plataforma porque me gustaba la app. Diversificar entre 3 a 5 operadores cambia mucho el perfil de riesgo del portafolio.

    +22
  • Jakob Büker Verificado

    @jakobbker687prh

    miembro hace 1a$63K invertidokarma 120
    el año pasado

    Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia.

    +19
  • Ana Páez Venegas Verificado

    @anapezvenegas8772g2q

    miembro hace 1a$750K invertidokarma 51
    hace 11 meses

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Stake? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece.

    +14
  • Sylvain Gautier Verificado

    @sylvaingautier320b8g

    miembro hace 3sem$363K invertidokarma 2
    hace 12 meses

    El modelo SPV me parece más sólido cuando hay regulación clara. La tokenización tiene ventajas en liquidez y ticket mínimo bajo, pero todavía hay zonas grises en muchos países.

    +11
  • Cesar Gottlieb Verificado

    @cesargottlieb3324ekx

    miembro hace 5m$500 invertidokarma 79
    hace 11 meses

    Después de un año comparando varias opciones, me quedo con las que publican reportes operativos por proyecto. Es una señal de transparencia que vale más que cualquier folleto comercial.

    +9
  • Jefferey Kutch Verificado

    @jeffereykutch9964pkh

    Veterano del muro miembro hace 1a$363K invertidokarma 230
    el año pasado

    Sí, el mercado secundario funciona pero no es instantáneo. En mi caso vendí una posición en 8 días con descuento del 1.2%. Considerar eso en la planificación de liquidez.

    +6
  • Kendall Parisian Verificado

    @kendallparisian5638jwp

    miembro hace 11m$15K invertidokarma 81
    el año pasado

    Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de SmartCrowd? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados. Para hospitality lo clave es el operador, no la propiedad.

    +2
  • Emilio Alaníz Estévez Verificado

    @emilioalanzestvez2939kt9

    miembro hace 1a$318K invertidokarma 218
    hace 11 meses

    Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Investwe?

    +2
  • Kian Donnelly Verificado

    @kiandonnelly69676sx

    miembro hace 1m$33K invertidokarma 26
    el año pasado

    El KYC en mi caso tomó menos de 24 horas. La parte más lenta no fue la verificación sino conectar el método de pago internacional. Recomiendo tener cuenta multidivisa antes de empezar.

    +0
  • Lowell Spencer Verificado

    @lowellspencer9315u6b

    miembro hace 7m$63K invertidokarma 6
    hace 11 meses

    Mi experiencia con esta plataforma ha sido principalmente positiva en los últimos meses. La interfaz es clara, los proyectos vienen bien documentados y el soporte responde en menos de 24 horas. Lo que más me convenció fue ver los reportes operativos del último año antes de poner el primer dólar. Dicho eso, ningún operador es perfecto. Vale la pena leer la sección de comisiones y la de fiscalidad antes de meter capital.

    +0