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fraccionesinmo

Riesgos reales del modelo crowdfunding inmobiliario

Jay Beahan Verificado

@jaybeahan79309nk

miembro hace 1a$750K invertidokarma 132
hace 5 meses

Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad.

Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

+54
268 vistas · 14 respuestas

Respuestas (7)

  • Daniela Reilly Verificado

    @danielareilly4450boy

    miembro hace 10m$3.0K invertidokarma 144
    hace 5 meses

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de DomaCom? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados.

    +26
  • María Cristina Estévez Carrasco Verificado

    @maracristinaestvezcarrasc8g

    miembro hace 1a$6.0K invertidokarma 282
    hace 3 meses

    Mi error de novato fue concentrar todo en una sola plataforma porque me gustaba la app. Diversificar entre 3 a 5 operadores cambia mucho el perfil de riesgo del portafolio.

    +23
  • Olen Nitzsche Verificado

    @olennitzsche94800r7

    Miembro fundador miembro hace 1akarma 324
    hace 5 meses

    Después de un año comparando varias opciones, me quedo con las que publican reportes operativos por proyecto. Es una señal de transparencia que vale más que cualquier folleto comercial.

    +8
  • Elisa Lozada Henríquez Verificado

    @elisalozadahenrquez7688ovr

    miembro hace 4m$81K invertidokarma 121
    hace 2 meses

    Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Reental? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses.

    +8
  • Celestino Lehner Verificado

    @celestinolehner29556tb

    miembro hace 1a$18K invertidokarma 177
    hace 5 meses

    Mi experiencia con esta plataforma ha sido principalmente positiva en los últimos meses. La interfaz es clara, los proyectos vienen bien documentados y el soporte responde en menos de 24 horas. Lo que más me convenció fue ver los reportes operativos del último año antes de poner el primer dólar. Dicho eso, ningún operador es perfecto. Vale la pena leer la sección de comisiones y la de fiscalidad antes de meter capital.

    +4
  • Joshua Felke Verificado

    @joshuafelke4106odi

    miembro hace 3mkarma 12
    hace 5 meses

    Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Investwe?

    +2
  • Feliciano Martins Verificado

    @felicianomartins8452scv

    miembro hace 3semkarma 1
    hace 3 meses

    Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Housers? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados.

    +0